А взять налогообложение. Сегодня у юридических и физических лиц, сдающих квартиры внаем, по-разному рассчитывается налог на недвижимость: первые платят 2,2 процента от стоимости жилья, вторые – 0,1-0,3 процента, в 10 раз меньше. Если новая квартира стоит два миллиона рублей, то юрлицу надо будет заплати
Но законодательство РФ пока не готово к переменам. Ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах нет понятия «арендное жилье» или «доходный дом», поэтому масса вопросов остается открытой. Как быть, если у семьи, живущей в арендной квартире, родился ребенок, будет ли он иметь право на эту жилплощадь? Надо ли регистрировать человека, вселившегося в арендное жилье? Будет ли договор коммерческой аренды основанием для временной регистрации?
Развитие института коммерческой аренды жилья – важное условие решения проблемы доступности жилья, позволяющее гибко реагировать на изменение демографической ситуации, уровня занятости и доходов граждан. Человек мобилен, легок на подъем, не связан необходимостью в случае переезда заниматься продажей ставшей ненужной квартиры. Рынок коммерческой аренды жилья – интересный и перспективный, и если цивилизованно, большими объемами в него входить, можно сделать регулируемым по цене и качеству предоставления услуг.
Исключение составляли, пожалуй, только элитные квартиры, сдававшиеся в аренду для обеспечения квартирами топ-менеджеров предприятий: там заключались договоры, платились налоги. Кроме того, существовало ведомственное жилье предприятий, которое тоже можно считать одной из арендных форм. Хотя это, конечно, не совсем аренда – уже в силу мизерности платы за найм, не гасившей затрат на строительство и содержание. Сейчас аренда жилья появляется в своем настоящем виде. Ее суть в том, что человек получает квартиру не в собственность, а во временное пользование за адекватную затратам плату (которая все равно меньше, чем на «сером» рынке). Такое жилье особенно ценно при трудовой миграции, для студентов, молодых специалистов, еще не решивших окончательно, оставаться им в этом регионе или нет.
- Аренда жилья была у нас и раньше, но вне цивилизованного, налогооблагаемого рынка, – говорит Сергей Важевич. – Между сторонами устанавливались бездоговорные отношения, никто ни за что не отвечал, все делалось по-серому, на уровне бытовых договоренностей.
Такое жилье появляется и в Челябинске, пока – для студентов ЧелГУ и ЮУрГУ. Группа компаний «Стройком» сдала в многоквартирном доме на Тополиной аллее подъезд под коммерческую аренду. КПДиСК построила доходный дом «Островский» на одноименной улице. СК «Артель-С» намеревается возвести дом на Северо-Западе, два подъезда в котором также будут использоваться под коммерческий найм. О том, что такое коммерческая аренда жилья сегодня и какой она будет завтра, рассказывает первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области Сергей Сихарулидзе.
До недавнего времени единственной возможностью решения жилищной проблемы для большинства россиян оставалась покупка жилья. Сейчас ситуация меняется. В Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде строятся доходные дома, квартиры в которых сдаются внаем.
В Челябинске опять начнут строить доходные дома
Вход для пользователей Логин Пароль |
Вторник,5 февраля 2013
В Челябинске опять начнут строить доходные дома. Челябинск, Жилье, Аренда
Комментариев нет:
Отправить комментарий